Медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани в декабре выросла до 195 тысяч рублей, а цена типовой квартиры уже достигла 9,3 млн рублей. По темпам роста цен за месяц столица Татарстана стала лидером среди крупнейших городов РФ. При этом рынок, как говорят эксперты, стал активным: ликвидные варианты «уходят значительно быстрее». На фоне оживления спроса и снижения ключевой ставки участники рынка ждут дальнейшего роста цен на «вторичку» в 2026 году.
В Казани медианная цена квадратного метра вторичного жилья в декабре составила 195 тысяч рублей. За месяц ставка выросла на 2% (в годовом сравнении на 9,4%). Такие данные сообщаются в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».
Если говорить о медианной стоимости квартиры на «вторичке», то она составила 9,3 млн рублей. Относительно ноября рост стоимости составил 1,1%, а в сравнении с декабрем 2024 года — 9,2%.
К примеру, цена студий в конце года находится на уровне 3,7 млн рублей, однокомнатные квартиры достигают 8,1 млн рублей, двухкомнатные — 10,1 млн рублей, а трехкомнатные — 14,4 млн рублей.
Столица Татарстана стала лидером по увеличению ценника на квадратный метр за месяц. Следом идет Нижний Новгород с увеличением на 1,9%, до 150 тысяч рублей, Москва — на 1,8%, до 411 тысяч рублей. Для сравнения: в Санкт-Петербурге рост составил 0,8%, до 234 тысяч рублей.
В декабре средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках составила 149 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 0,7%. В годовом отношении рост цен на вторичном рынке в этих городах достиг 8,6%. При этом период экспозиции — время от публикации объявления о продаже до заключения сделки — сократился на 10,4% за год. По мнению аналитиков, это связано в первую очередь с продажей и постепенным «вымыванием» из предложения наиболее бюджетных вариантов.
Однако динамика предложения складывалась иначе. В Казани число объявлений за месяц сократилось на 9%. Наибольшее падение предложения зафиксировано в Воронеже (-13,7%) и Санкт-Петербурге (-4,4%). В Москве предложение уменьшилось на 1,9%, а в Нижнем Новгороде, напротив, выросло на 0,3%.
В течение трех кварталов средний ценник на вторичном рынке вырос. Если в I квартале прирост составил 4,6%, то в III он достиг 5,1%. Доля объявлений тоже увеличивалась — с 48 до 54,6%.
— Стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 года на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года — скидки от собственников в объявлениях, — комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Он отметил, что наблюдается тенденция на рост активности покупателей. Так, «в сравнении с маем 2025 года, с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%».
Недавно сданные квартиры уже относятся к вторичной недвижимости
Директор по продажам компании «Этажи» Дмитрий Богатырев, наоборот, считает, что были периоды падения активности на рынке вторичного жилья. По его словам, «покупатели занимали выжидательную позицию на фоне высокой ключевой ставки и неопределенности». Однако «с началом формирования тренда на снижение ставки рынок начал оживать». Во второй половине года фиксируется положительная динамика от месяца к месяцу.
— На самом деле мы не наблюдаем значительного упадка предложений. Сокращение видимого объема связано с ростом количества сделок по вторичке: квартиры продаются быстрее, а значит, их меньше на рынке в любой конкретный момент. Если раньше срок экспозиции был достаточно длительным, то сейчас хорошие лоты уходят с рынка значительно быстрее, — рассказал он в беседе с KazanFirst.
Он отметил, что «дорогие квартиры выбирают там, где есть соответствующее предложение, экономкласс — в районах с доступным жильем». При этом «явного перекоса по районам не наблюдается — спрос распределен довольно равномерно».
— Наш прогноз положительный. Позитивная динамика наблюдается уже несколько месяцев и, вероятнее всего, продолжится в течение всего 2026 года. Снижение ключевой ставки ЦБ будет стимулировать спрос на вторичное жилье. Кроме того, корректировка программ по новостройкам приведет к тому, что часть спроса перейдет на так называемый новый жилой фонд — недавно сданные квартиры, которые уже относятся к вторичной недвижимости. В целом рынок вторички ожидает рост, причем довольно заметный, — прогнозирует Богатырев.
«С ростом рынка будут расти и цены на «вторичку»
Руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин согласен, что «рынок очень активный по количеству сделок, объектов и клиентов, которые желают приобрести недвижимость до Нового года».
Упадок предложений он объясняет тем, что «с ноября резко увеличилось число сделок по вторичке, что привело к тому, что наиболее ликвидные и интересные варианты оказались проданы, поэтому количество объектов на продаже сократилось». В декабре их стало еще меньше.
— Несмотря на разные прогнозы, рынок очень активно живет и не думает сжиматься. Много сделок за наличные. Каждый месяц в среднем на 20-30% растет количество сделок по ипотеке, что свидетельствует о привыкании к текущей ставке и готовности приобретать недвижимость на существующих условиях, — отметил в разговоре с KazanFirst Сафин.
Он подчеркнул, что «вторичка» — это квартира старше семи лет, а младше уже новостройка.
— Я уверен, что рынок будет только расти. Кроме того, с ростом рынка будут и расти цены на «вторичку». Пусть незначительно, но наиболее ликвидные варианты можно будет продавать примерно на 5% дороже к рынку в связи с тем, что похожих объектов не много. В случае, если введут ограничения на семейную ипотеку, то это будет дополнительным триггером роста рынка «вторички», так как тем, кто не пройдет по новым условиям, будет выгоднее купить квартиру дешевле на вторичном рынке, хоть и под более высокий процент, — резюмировал эксперт.
«Сценарий на 2026 год является более оптимистичным»
Состояние рынка вторичного жилья можно охарактеризовать как уверенный выход из затяжного пике. Об этом KazanFirst сообщил специалист по недвижимости Сабит Сафин.
По его словам, «с того момента как регулятор начал постепенно уменьшать ключевую ставку, был отмечен значительный рост интереса покупателей к объектам».
— Упадок предложений в первую очередь связан со страхом населения о неизвестности в будущем. В условиях сложившейся экономической ситуации неизвестно, что будет через 1-3 месяца. Люди боятся остаться с «кэшем» на руках и в итоге попасть в ситуации, когда твои деньги съест быстрорастущая инфляция, — рассказал Сафин.
Он отметил, что «90% покупателей на рынке в настоящее время выходят на покупку в условиях «встречной сделки». То есть «одновременно с покупкой они реализуют свою недвижимость».
— Сценарий на 2026 год является более оптимистичным, чем на 2025 год. Мы увидим рост спроса на вторичную недвижимость, однако не думается, что застройщики буду массово анонсировать новые проекты. Набралось значительное количество тех лотов, которые им нужно реализовать уже сейчас. Однако в любом случае вся ситуация на рынке недвижимости, как и раньше, будет напрямую зависеть от ставки ЦБ РФ, — заключил эксперт.
Comment section