По итогам мая в республике на 15% сократилось число сделок на вторичном рынке. Количество продаж квартир в новых домах тоже уменьшилось, хотя не столь значительно. Татарстан вошел в число регионов с «достаточно высоким» риском кризиса перепроизводства новостроек. Впрочем, эксперты KazanFirst смотрят на будущее с оптимизмом. По их словам, сейчас вновь появляются очереди на регистрацию сделок. Они надеются, что «с каждым месяцем рынок будет только прирастать».
В мае 2025 года в Татарстане зарегистрировано 3,6 тысячи договоров купли-продажи (ДКП). За месяц их число уменьшилось на 15% — в апреле их количество составляло 4,2 тысячи, сообщило управление Росреестра по Татарстану.
В ведомстве отметили, «что касается вторичного рынка недвижимости, то в этом сегменте спрос по сравнению с апрелем заметно снизился».
Спад покупательной активности наблюдается и на других объектах недвижимости. Так, спрос на частные дома упал на 7%, с 983 до 914 сделок, на земельные участки — на 9,4%, с 6,8 до 6,2 тысячи сделок.
— В мае этого года нашим ведомством зарегистрировано 11,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи. По сравнению с апрелем данный показатель уменьшился на 11,4%. Если в апреле мы говорили об умеренной положительной динамике спроса на вторичную недвижимость, то по итогам мая в текущих экономических условиях стабильный спрос характерен пока только для первичного рынка недвижимости, — сообщила замруководителя регионального Росреестра Лилия Бурганова.
В целом за первые пять месяцев управлением зарегистрировано 58 тысяч ДКП.
Что касается рынка новостроек, то в мае зарегистрировано 1,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Аналогичный показатель был в апреле текущего года.
Всего с января по май татарстанским Росреестром было зарегистрировано 7,5 тысячи ДДУ.
Если сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года, то за год число ДКП сократилось в три раза. Однако в мае 2024 года на основании договоров купли-продажи было зарегистрировано порядка 10 тысяч прав на земельные участки. Всего за пять месяцев было оформлено около 42 тысяч переходов прав на земельные участки.
За год число ДДУ уменьшилось в два раза. В мае 2024 года число договоров составляло 2,8 тысячи. Всего за пять месяцев 2024 года было зарегистрировано около 10 тысяч ДДУ.
Кроме того, Татарстан вошел в число регионов с «достаточно высоким» риском кризиса перепроизводства новостроек. Это значит, что темпы вывода новых квартир на рынок на 162% опережают темпы продаж. Однако рост цен по региону на 2,8% ниже роста инфляции, следует из отчета единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) на 1 мая 2025 года.
В столичных городах ситуация лучше. Так, в Москве показатель «низкий», а в Санкт-Петербурге «средний». Среди субъектов Приволжского федерального округа (ПФО) с показателем «достаточно высокий» Мордовия, Пермский край, Ульяновская область. «Высокий» риск наблюдается у Пензенской области. В Оренбургской и Самарской областях и Чувашии показатель «достаточно низкий». В остальных регионах ПФО риск перепроизводства оценивается как «средний».
«Ожидаем всплеск интереса к августу»
Каждый год в период с начала мая по середину августа наблюдается спад вторичного рынка жилья. В начале года, как правило, наблюдается рост спроса на покупку квартир, а к середине года «многие уезжают из города, находятся в отпусках», рассказал KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров. Также он напомнил, что на спад рынка влияет ключевая ставка.
— Новостройки всегда пользуются спросом в связи с тем, что есть субсидирование от застройщиков, а также много различных акций, например, те же рассрочки без удорожания. В целом сейчас на рынке затишье, но ожидаем всплеск роста с 15 августа 2025 года, и продолжаться это будет до 20-25 декабря 2025 года, — заявил Багиров.
По его прогнозу, к концу лета «начнется рост, активизируется рынок вторички, также спрос поднимется на аренду в долгий срок в связи с приездом студентов к новому учебному году».
«Население предпочитает больше банковские вклады, нежели вложения в недвижимость»
В начале года наблюдается рост сделок из-за того, что в январе и феврале закрываются декабрьские продажи. Актуальным остается «вопрос сезонности». Например, пока лето и отпуска, июнь тоже невысок по продажам. Об этом KazanFirst сообщил руководитель агентства недвижимости «Современник», член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов.
По его словам, застройщики не торопятся вводить новые комплексы, а стремятся повысить эффективность продаж, мотивируют людей приобретать жилье. Кроме того, «население предпочитает больше банковские вклады, нежели вложения в недвижимость, потому что более выгодные предложения со стороны банков». Так, «спад пошел не только по сделкам на вторичку, но и на новостройки».
— На рынке вторички очень высокие ипотечные ставки. А доля сделок по ипотеке составляла порядка 80%. Когда ставки ипотечные для населения будут достаточно привлекательными и подъемными для того, чтобы выплачивать кредиты, тогда в принципе и возможно увеличение количества сделок по вторичке, — поделился своим мнением Муратов.
На сегодняшний день проходит процесс очистки от ценового пузыря, который слишком надутый, особенно в новостройках, поэтому число продаж «не такое высокое, как хотели бы участники рынка», объясняет эксперт. С его слов, «здесь происходит ситуация, когда покупатель ищет наиболее выгодные эффективные предложения по вложению и выгодные по стоимости, потому что все понимают, что переплачивать сейчас — это неподъемная возможность».
— Участники рынка недвижимости адаптировались к сложившейся экономической ситуации и к высоким ипотечным ставкам, к ограниченным возможностям населения. Инвесторы больше вкладываются в коммерческую недвижимость, нежели в строящуюся. Постепенно ослабление кредитной ставки, нагрузки будет расти, соответственно, рынок придет в норму, в которой будет комфортно работать застройщикам и в которой комфортно будет совершать сделки покупателям, — рассказал эксперт.
«С каждым месяцем он будет только прирастать»
Прекращения падения количества сделок можно ожидать, «когда общее экономическое состояние будет более благоприятным и население будет ставить в приоритет сделки с недвижимостью, когда повысятся финансовые возможности и ипотечные ставки будут более благоприятными».
Руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин согласен, что на спад повлияли майские праздники, «когда покупатели редко занимаются подбором квартир, а продавцы редко сидят дома и ждут своего покупателя». Однако «с новостройками все иначе — застройщики работали в праздники, а клиенты в основном подбирали варианты дистанционно».
По его словам, «это временный тренд, но уже сейчас рост сделок и спрос продолжается и увеличивается».
— В МФЦ вновь очереди на регистрацию сделок. Рынок вновь очень активный, и я думаю, с каждым месяцем он будет только прирастать как по вторичке, так и по новостройкам, — заключил Сафин в беседе с KazanFirst.
Сделки появиться могут только в случае выгодной программы для людей. С сегодняшними ставками на ипотечное жилье, шансов мало его приобрести выгодно((
Муж работает в агентстве недвижимости. Говорит, что никакого спада нет. Летом горячая пора.
Вот именно, что с такими ставками берут только субсидированную ипотеку. Кто в здравом уме возьмёт квартиру под 24%
Лучше уже деньги под хороший процент в банк, чем банку нннадцать лет платить. А тут деньги поработают, со временем ставки снизятся и всё будет хорошо
Сейчас спрос падает, через год снова начнёт расти. Это же рынок, рынок недвижимости, а он нестабильной. Хотя вопросики на тему «а откуда у нас такие богатые сограждане» сохраняются