В татарстанской столице цены на аренду комнат выросли на 20% и составили в среднем 15 тысяч рублей. Опрошенные эксперты KazanFirst считают, что реальная цена составляет 17 тысяч рублей, а спрос увеличился на 30-40%. Однако частыми съемщиками выступают студенты, туристы или одинокие люди, которые не могут себе позволить квартиру.
В Казани средняя ставка аренды комнаты в мае составляет 15,2 тысячи рублей. За год цена выросла на 20,1%. Такие данные приводятся в исследовании портала о недвижимости «Мир квартир».
В среднем по России рост цен на съемные комнаты за год составил почти 22%, а объект сдается за 12,2 тысячи рублей. Отмечается, что «предложение на рынке в одних городах сократилось, в других, наоборот, выросло, а в среднем по стране почти не изменилось».
Среди столичных городов Казань обогнала Санкт-Петербург по росту цен. Так, в Питере за год арендная ставка выросла на 15,6%, до 16 тысяч рублей. В Москве, например, стоимость комнаты в месяц составит 24,3 тысячи рублей. Цена увеличилась год к году на 36,5%.
Несмотря на то, что в Приволжском федеральном округе (ПФО) столица Татарстана занимает первое место по стоимости аренды комнаты, по росту цен она на последнем месте. Например, в Тольятти за год ценник вырос на 52,9%, до 10 тысяч рублей, в Кирове на 52,6%, до 9,6 тысячи рублей, в Ульяновске на 48,9%, до 9,3 тысячи рублей. Казань по росту цен обогнал и Саранск. Здесь за год ставка за аренду выросла на 42,8%, до 9,3 тысячи рублей. В Саратове с мая 2024-го по май 2025-го стоимость увеличилась на 38,7%, до 10 тысяч рублей.
В Ижевске за этот период цена выросла на 37,2%, до 10 тысяч рублей, в Чебоксарах на 35,2%, до 9,7 тысячи рублей, в Пензе на 33,1%, до 8,1 тысячи рублей, в Самаре на 29,9%, до 12,2 тысячи рублей. Обогнали татарстанскую столицу Пермь с ростом в 26,8%, до 11,7 тысячи рублей, Набережные Челны с 26,6%, до 11,4 тысячи рублей, Нижний Новгород с 24,4%, до 14,2 тысячи рублей и Оренбург со ставкой 10 тысяч рублей и ростом 22,1%. Самый маленький показатель увеличения стоимости аренды комнаты наблюдается в Уфе. Здесь за год ценник вырос на 16,3%, до 11,5 тысячи рублей.
— Если сравнивать с квартирами, то аренда студий за год подорожала на 30%, «однушек» — на 24%. Найм комнат — формат менее популярный, чем найм квартир, к тому же комнаты обычно сдаются в сегменте «эконом» и «эконом-минус». Поэтому рост ставок на них не такой уж впечатляющий, однако идет вполне в русле общего повышения ценников в сегменте аренды недвижимости. Мы ожидаем, что комнаты продолжат «колебаться вместе с линией партии», то есть дорожать тогда, когда весь рынок это делает, и временно корректироваться вместе с остальными форматами жилья, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Реальная средняя цена — 17 тысяч рублей
В сегменте аренды комнат наблюдается устойчивый и стабильный спрос, подтверждает руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев. По его словам, на такой спрос частично повлияло то, что ипотека стала недоступной и не все могут приобрести жилье или его снять. Он отметил, что комнаты снимают в основном студенты и молодежь, которые не могут арендовать полностью квартиру, либо одинокие люди в возрасте. При этом «большое количество комнат сдается посуточно и для туристов».
— Цены растут в связи с тем, что есть устойчивый стабильный спрос и в принципе ипотека недоступна, достаточно слабенькая покупательная способность. И, соответственно, идет спрос на аренду. Я бы не сказал, что ставка 15 тысяч рублей. Уже больше, потому что 15 тысяч было где-то год назад, полтора. Сейчас все-таки, думаю, уже где-то 16-17 тысяч рублей. Хотя есть комнаты, которые сдают и по 11-12 тысяч рублей. То есть это комнатушки, там по 10 кв. м, где-то в плохих местах с частичными удобствами. Но реальная средняя цена — где-то 17 тысяч рублей, — рассказал KazanFirst Савельев.
Несмотря на то, что за год в Казани цены на комнаты уже выросли на 20,1%, по прогнозу эксперта, цифры продолжат расти.
Спрос на аренду комнат повышают студенты и одинокие люди
Руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров согласен, что есть спрос на аренду комнат. По его словам, их снимают активно. Кроме того, стоит ожидать прироста нанимателей еще на 20%. Наблюдается тенденция, что «из-за роста цен на полноценную квартиру люди прибегают чаще к съему именно обычных комнат или гостинок с личным санузлом».
Багиров так же, как и Андрей Савельев, считает, что арендуют комнаты приезжие студенты или одинокие женщины/мужчины.
— Цены растут согласно спросу. Выше 20 тысяч рублей они могут быть только в августе в сезон приезда студентов. Мы ожидаем рост цен к концу лета на 15-20%, — рассказал KazanFirst специалист.
Он отметил, что чаще всего снимают комнаты именно в Вахитовском, Ново-Савиновском, Приволжском и Советском районах из-за хорошей транспортной доступности и близости к центру города.
По сравнению с арендой квартир или домов спрос на комнаты кажется менее заметным, но он есть. Об этом KazanFirst рассказал специалист по недвижимости Михаил Соснин. Он объяснил, что в сервисах по подбору жилья в основном предлагают квартиры, а, например, в различных группах в социальных сетях объявлений по сдаче комнат много, только они не попадают в официальную статистику. По его оценке, спрос за год вырос на 30-40%.
— Действительно, по портрету покупателя если смотреть, то тут в приоритете студенты, люди, которые начинают самостоятельно жить, а также туристы и те, кто приехал в командировку. Вряд ли семейная пара рискнет снять комнату вместо квартиры, и если такие есть, то их единицы. Я согласен, что средняя ставка составляет 15 тысяч рублей, потому что если она будет выше 20 тысяч рублей, то тут уже цена в сегменте аренды квартир, а не комнат, — считает Соснин.
Собеседник дополнил, что на рост стоимости съемной комнаты могло повлиять то, что многие арендодатели сами повышают ценники, а не только инфляция могла на это повлиять. Он считает, что летом ставка по аренде может уменьшиться, так как весной заканчивается отопительный сезон, сумма которого включена в арендную стоимость.
— Осенью начнется учебный год и цены на аренду жилья повысятся, но незначительно — где-то на 10-15%. Однако есть интересный момент, что за аренду комнаты ты отдаешь 15 тысяч рублей, а за однокомнатную квартиру где-то 25-30 тысяч рублей. Кажется, что смысл один и тот же, но цены разные, — заключил эксперт.
Я снимала 3 года назад, однушку за 18+ку. Дорого, ничего не скажешь. Легче было в ипотеку взять и оплачивать. Также моя подруга сделала и уже в своей квартире живет.
15–17 тысяч за комнату в Казани это уже перебор, скоро и сараи начнут сдавать по цене квартиры.