«Настоящий ростовщический беспредел»: смогут ли в Госдуме ограничить ставки по ипотеке

В России могут ограничить максимальную ставку по ипотеке на жилье — она не сможет превышать ключевую ставку ЦБ более чем на два процентных пункта. Инициативу предложил лидер «Справедливой России» Сергей Миронов, который назвал нынешние условия кредитования «настоящим ростовщическим беспределом». Депутаты Госдумы от Татарстана сомневаются, что проект примут, отмечая, что подобные запреты и ограничения «реально не работают». Эксперты KazanFirst предупреждают, что пока ключевая ставка не опустится как минимум до 12%, рынку ипотеки ничто не поможет.

В Госдуму РФ внесен законопроект «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с целью введения предельного размера процентной ставки жилищных кредитов. Авторы инициативы — руководитель думской фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов и другие депутаты от этой партии.

Парламентарии предложили установить норму: ставка по ипотеке не должна превышать ключевую ставку Центробанка более чем на два процентных пункта.

— Ограничение максимальной ставки приведет к удешевлению новых ипотек, что снизит ежемесячные платежи по кредитам и облегчит условия приобретения жилья. Более низкие ставки стимулируют спрос на ипотеку: рост количества выданных кредитов на покупку жилья будет способствовать реализации жилищных программ и улучшению жилищных условий семей, — сообщается в пояснительной записке к законопроекту.

Депутаты ссылаются на данные аналитиков, где «в марте 2025 года средняя ставка составляла 28% годовых, при ключевой ставке в 21%». Так, «растущие ставки по ипотеке приводят к высокой долговой нагрузке семей и массовым отказам со стороны банков».

Кроме того, «по оценке Объединенного кредитного бюро, число российских заемщиков, взявших ипотеку, превысило 11 млн человек, а общий объем ипотечного портфеля — уже более 23,15 трлн рублей на конец 2025 года». По данным Национального бюро кредитных историй, «банки начали одобрять лишь около 39% ипотечных заявок, доля отказов превысила 60%».

— И происходит это потому, что для одобрения ипотеки от граждан требуют очень высокий доход. В большинстве крупных городов — более 100 тысяч, в Москве — 340 тысяч рублей. Ну где в нынешних условиях людям взять такие деньги? — заявил Сергей Миронов.

С его слов, «низкие доходы граждан, высокие ставки и огромная потребность в улучшении жилищных условий создают серьезную социальную напряженность». Так, «высокая стоимость ипотеки сделала недоступной покупку жилья для подавляющего большинства наших граждан».

— Иными словами, цена квартиры удваивается менее чем за четыре года, и это самый настоящий ростовщический беспредел, — сообщил парламентарий.

«Любые запреты и ограничения не работают реально»

Жилье очень сильно дорожает, а его доступность существенно снижается. Кроме того, действующие инструменты в виде ипотеки не работают, либо это огромные бюджетные расходы на компенсацию ставки, либо иные отрицательные эффекты, рассказал в беседе с KazanFirst депутат Госдумы от Татарстана Айрат Фаррахов («Единая Россия»).

По его словам, «трудно оценить эффект конкретно данного предложения». Однако «любые инициативы сегодня надо изучать и смотреть».

Он напомнил, что вместе с депутатом Оксаной Дмитриевой вносил инициативу по строительным сберегательным кассам. Парламентарии предложили создать в России специальные банки, которые будут принимать вклады граждан на цели улучшения жилищных условий и капитального ремонта домов, а затем предоставлять участникам кредиты. Это нацелено на повышение доступности жилья и «более эффективное целевое использование средств».

— Не думаю, что есть такое простое решение, как предлагает «Справедливая Россия». Вероятность поддержки Госдумой именно данного предложения не высока. Почему? Любые запреты и ограничения не работают реально, так как это не является механизмом, особенно экономической деятельности. Я думаю, что надо искать иные варианты, которые позволят комплексные системные варианты и смогут поддержать строительную отрасль, сделать более доступным жилье. При этом чтобы жилье для людей не росло в цене такими темпами, как оно росло до сегодняшнего дня, — заключил Фаррахов.

«Насколько его примут или не примут — это другой вопрос»

— Любое положительное решение всегда поможет. Здесь же про доступность населению, чтобы получить ипотеку. Тут про снижение ставок. Не те проценты, которые сегодня оплачиваются высокие, а уменьшение. Но насколько его примут или не примут — это другой вопрос. Как там дальше будет влиять на экономической ситуации, на организации, — сказал KazanFirst депутат Госдумы от Татарстана, член комитета по строительству и ЖКХ Марат Нуриев («Единая Россия»).

Он подчеркнул, что законопроект еще только внесли, а до его одобрения и вступления в силу идет длительная процедура его рассмотрения. Если инициативу одобрят, то на это уйдет время.

— Сейчас будут его рассматривать в разных комитетах, возможно, рассылка будет регионам. То есть регионы будут рассматривать. Это же не так все просто — там все проходит через определенные этапы обсуждения. Возможно, будет обсуждать общественный совет. Законопроект так просто не принимается — он вносится депутатами или другими представителями власти, очень тщательно обсуждается и рассматривается со всех сторон, — прокомментировал Нуриев.

«С текущими ставками ипотеку практически не берут»

Данное предложение на сегодняшний день не поможет рынку жилья восстановиться. Об этом заявил KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев. Вдобавок он сомневается, что законопроект могут принять.

Так, сейчас ключевая ставка составляет 15,5%, и даже если рыночная ставка будет 17,5%, то «она все равно будет очень высокая».

Ипотечные ставки отличаются от ключевой на плюс 2-3%. Нынешний показатель рыночной ставки составляет 20%. По его словам, «на данном этапе это практически не повлияет, может количество ипотек увеличится на 5%».

— Вот если при этом еще и ставку снизят до 13%, и тогда ипотека будет 15% — вот это да. Это существенно повлияет на рынок. С текущими ставками ипотеку практически не берут, — отметил эксперт.

Для оживления рынка жилья, со слов Савельева, единственным решением остается снижать ключевую ставку.

— В будущем, да, повлияет законопроект, когда ставка ключевая будет снижаться, но на данном этапе нет, не повлияет. Мы думаем, что в этом году она как раз-таки снизится. К лету, к осени она как раз вот до этих 12-13% дойдет, — резюмировал собеседник.